北京某地块二类居住用地、商业金融用地项目节能专篇案例

　　第一章 项目概况

　　第一节 建设单位基本情况

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　　第二节 项目基本情况

　　1、项目名称：某地块二类居住用地、商业金融用地项目节能专篇

　　2、建设地点：……

　　3、项目性质：新建工程

　　4、项目类型：住宅、配套公建

　　5、建设规模及内容：

　　本项目用地性质为r2二类居住用地、g2商业金融用地;拟建内容为商品房住宅、公租房住宅、配套公建及商业设施。

　　本项目由jgh-03、jgh-07两地块组成，项目建设用地为53870平方米。本项目总建筑面积190045.05平方米，其中地上建筑面积138209.95m2，地下建筑面积51835.10m2，其中：住宅127807.21平方米、商业用房5227.76平方米，办公用房17675.72平方米，地下车库及设备用房为39334.36平方米。

　　7、项目投资及资金筹措

　　本项目总投资估算为294552万元，其中土地费用226600万元、建安工程费用55097万元、工程建设其他费5580万元、建设期利息5455万元、预备费1820万元。

　　本项目实施所需的全部建设资金均由项目单位自筹解决。

　　第三节 项目建设方案

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　　第二章 项目所在地能源供应条件

　　第一节 项目使用能源品种的选用原则

　　项目能源选择本着符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准的原则。在满足项目需求的前提下，优先选用一次能源和低品位能源，少用二次能源和优质能源。能源选择即要因地制宜，同时还要符合节能、环保的要求。

　　根据项目所在地市政能源供应情况，选取：

　　电力 动力、制冷、照明、办公、家用、生活热水供应

　　水 生活用水、绿化用水、生活杂用水

　　天然气 炊事、供暖

　　第二节 项目所在地能源供应情况

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　　第三章 合理用能标准和节能设计规范

　　第一节 相关法律法规、法规、规划和产业政策

　　1. 《中华人民共和国节约能源法》;

　　2. 《中华人民共和国可再生能源法》;

　　3. 《中华人民共和国电力法》;

　　4. 《中华人民共和国建筑法》;

　　5. 《中华人民共和国计量法》;

　　6. 《中华人民共和国清洁生产促进法》;

　　7. 《中华人民共和国循环经济促进法》;

　　8. 《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号);

　　9. 《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号);

　　10. 《节约用电管理办法》(国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号);

　　11. 《建设工程质量管理条例》(国务院令279号);

　　12. 《民用建筑节能管理条例》(建设部令143号);

　　13. 《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见》(建科[2006]231号);

　　14. 《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令293号);

　　15. 《北京市实施<节能法>办法》;

　　16. 《北京市节能监察办法》(北京市人民政府令174号);

　　17. 《北京市贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》若干意见》;

　　18. 《北京市建筑节能管理条例》(北京市人民政府令80号);

　　19. 《关于印发国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则的通知》(建科[2008]114号)及其导则;

　　20. 《北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》(试行)(京发改[2007]286号);

　　21. 《北京市固定资产投资项目节能评估和审查指南》(2007)(京发改[2007]568号);

　　22. 《北京市固定资产投资项目编制节能专篇内容深度的要求》(试行)(2007);

　　23. 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会令第6号);

　　24. 《北京市固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》(2014年版);

　　25. 《国家发展与改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(2006)(发改投资[2006]2787号);

　　26. 《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2011]26号);

　　27. 《国家重点节能技术推广目录》(第一批~第四批)(国家发展改革委2008年第36号公告、2009年第24号公告、2010年第33号公告和2011年第34号公告);

　　28. 《北京市人民政府办公厅关于印发“发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案的通知”》(京政办发[2013]25号);

　　29. 工信部《高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录(第一批)》(工节[2009]第67号);

　　30. 工信部《节能机电设备(产品)推荐目录(第一批~第三批)》(工节[2009]第41号、工节[2010]第112号和工节[2011]第42号);

　　31. 公安部、住房和城乡建设部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字[2009]46号);

　　32. 北京市中水设施建设管理试行办法;

　　33. 《北京市城市部分行业用水定额(试行)》;

　　34. 《北京市节约用水办法》;

　　35. 北京市工业能耗水耗指导指标。

　　第二节 相关标准和规范

　　1.《公共建筑节能设计标准》(gb50189-2005);

　　2.《公共建筑节能设计标准》(北京市地方标准)(db11/687-2009);

　　3.《居住建筑节能设计标准》(北京市地方标准)(db11/891-2012);

　　4.《绿色建筑评价标准》(gb/t50378—2014);

　　5.《绿色建筑评价标准》(db11/t825-2011);

　　6.《绿色建筑设计标准》(db11/938-2012);

　　7.《节能建筑评价标准 》(gb/t50668 -2011);

　　8.《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号);

　　9.《民用建筑设计通则》(gb50352-2005);

　　10.《智能建筑设计标准》(gb/t50314-2012);

　　11.《企业节能量计量方法》(gb/t 13234-2009);

　　12.《能源管理体系要求》(gb/t23331-2009);

　　13.《用能设备能量平衡通则》(gb/t 2587-2009);

　　14.《综合能耗计算通则》(gb/t 2589-2008);

　　15.《设备热效率计算通则》(gb/t 2588-2000);

　　16.《企业能量平衡通则》(gb/t 3484-2009);

　　17.《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》(2007);

　　18.《民用建筑热工设计规范》(gb50176—93);

　　19.《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分机级及检测方法》(gb/t7106-2008);

　　20.《民用建筑隔声设计规范》(gb50118-2010);

　　21.《建筑幕墙》(gb/t21086-2007);

　　22.《屋面工程技术规范》(gb50345-2012);

　　23.《办公建筑设计规范》 (jgj67-2006);

　　24.《汽车库建筑设计规范》(jgj100-98);

　　25.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(gb50067-97);

　　26.《人民防空地下室设计规范》(gb 550083-2005);

　　27.《地面辐射采暖技术规范》(db11/806-2011);

　　28.《通风机能效限定值及节能评价值》(gb19761-2009);

　　29.《冷水机组能效限定值及能源效率等级》(gb19577-2004);

　　30.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(jgj 26-2010);

　　31.《锅炉房设计规范》;

　　32.公安部、住房和城乡建设部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字[2009]46号);

　　33.公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(公消[2011]65号);

　　34.《外墙外保温工程技术规程》(jgj144—2004);

　　35.《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》(建筑、结构、给水排水、暖通空调和电气)(2009);

　　36.《空调通风系统运行管理规范》(gb50365—2005);

　　37.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(gb50736-2012);

　　38.《采暖居住建筑节能检验标准》(jgj/t132-2009);

　　39.《建筑设计防火规范》(gb50016-2014);

　　40.《民用建筑电气设计规范》 (jgj/16-2008);

　　41.《建筑照明设计标准》(gb50034—2013);

　　42.《建筑采光设计标准》(gb/t50033—2013);

　　43.《城市道路照明设计标准》(cjj45-2006);

　　44.《10kv及以下变电所设计规范》(gb50053-94);

　　45.《电力工程电缆设计规范》(gb50217-2007);

　　46.《低压配电设计规范》(gb50054-2011);

　　47.《通用用电设备配电设计规范》(gb50055-2011);

　　48.《供配电系统设计规范》(gb50052-2009);

　　49.《建筑给水排水设计规范》(gb50015-2014));

　　50.《室外给水设计规范》(gb50013-2006)(2014年版);

　　51.《室外排水设计规范》(gb50014-2006)(2014年版);

　　52. 北京市中水设施建设管理试行办法;

　　53.《建筑中水设计规范》(gb50336-2002);

　　54.《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(cb50400-2006);

　　55.《节水型生活用水器具》(cj/t 164-2014);

　　56.《用水器具节水技术条件》(db11/343-2006);

　　57.《北京市城市部分行业用水定额(试行)》;

　　58.《北京市节约用水办法》;

　　59.《民用建筑节水设计标准》(gb50555-2010);

　　60.《节水型企业评价导则》(gb/t 7119-2006);

　　61.《用能单位能源计量器具配备和管理导则》(gb 17167-2006);

　　第三节 用能终端设备能效限定值及能源效率等级

　　1. 《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》(gb19043-2003);

　　2. 《单端荧光灯能效限定值及能效等级》(gb19015-2003);

　　3. 《变压器空载损耗率限定值》(gb19577-2004);

　　4. 《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》(gb17896-1999);

　　5. 《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》(gb19044-2003);

　　6. 《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》(gb19415-2003);

　　7. 《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》(gb19574-2004);

　　8. 《金属卤化物灯镇流器能效限定值及节能评价值》(gb 200053-2006);

　　9. 《金属卤化物灯能效限定值及节能评价值》(gb200054-2006);

　　10. 《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》(gb20052-2013);

　　11. 《通风机能效限定值及节能评价值》(gb 19761-2009);

　　12. 《冷水机组能效限定值及能效等级》(gb 19577-2004);

　　13. 《清水离心泵能效限定值及节能评价值》(gb 19762-2007);

　　14. 《电力变压器能效限定值及能效等级》 (gb 24790-2009);

　　15. 《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》(gb12021.3-2010);

　　16. 《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》(gb 19576-2004)。

　　第四节 节能设计原则

　　1.认真执行国家能源政策，合理利用能源，降低能耗，提高经济效益;

　　2.合理选择能源品种，尽可能减少资产和外部协作能源品种;

　　3.坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高利用效 率;

　　4.节能与技术进步、环境保护相结合;

　　5.合理选择设备，使系统匹配合理，保证设备在较经济的负荷运行;

　　6.提高系统效率，采用电机调速技术，改善风机、泵类电机系统调节方式;

　　设备尽量选择先进、合理，优先采用国家推荐的低能耗产品，禁用淘汰的 产品，积极推广节能新技术、新工艺、新设备及新材料。

　　第四章 项目能耗计算及分析

　　第一节 项目消耗能源的种类

　　本项目生产过程中实际消耗的能源种类有：

　　1、一次能源：天然气和太阳能;

　　2、二次能源：电力、市政热力;

　　3、耗能工质：市政自来水。

　　因此，本项目纳入能源折算分析的耗能品种为：天然气、电力、市政自来水。

　　以下对各种能源的消耗情况作具体分析。

　　第二节 项目能源流向或转换方向

　　市政自来水、中水 办公及生活用水

　　电 办公用电、动力用电、照明用电

　　天然气 供热、餐饮

　　第三节 能耗计算有关参数的选取和能耗计算

　　一、电力

　　1、照明设计负荷及用电量计算

　　照明系统年耗电量为135.52万kwh，其中室内照明117.12万kwh，室外照明18.40万kwh。

　　(1)室内照明

　　本项目参照《建筑照明设计标准》(gb 50034-2013)计算建筑的照明耗电量。采用高效灯具，节能型光源，室外照明、泛光照明等拟采用高压钠灯、金属卤化物灯等高效气体放电光源。

　　动力室内照明年用电量计算为: 功率密度×面积×运行天数×日运行时间× 需要系数×年平均有功负荷系数。每年室内照明年用电量为117.12万kwh，照明系统用电量计算详见附表1。

　　(2)室外照明

　　室外景观照明功率密度按照1w/m2计算。室外照明面积按建筑表面积93341平方米，室外照明年用电量为：93341×1×365×8×0.9×0.75/1000/10000=18.40万kwh。

　　2、插座设计负荷及能耗计算

　　插座系统年耗电量为329.76万千瓦时，插座系统用电量计算表，详见附表。

　　计算公式如下：

　　年耗电量(万千瓦时)=指标(w/m2)*面积(m2)*需用系数*日小时数*使用天数*平均有功负荷系数/10000000。

　　3、电梯设计及能耗计算

　　电梯系统年耗电量为68.45万千瓦时，详见表4-1。

　　计算公式如下：

　　设备年耗电量(万千瓦时)=单台设备电功率(kw)*设备数量*需用系数*日小时数*使用天数*平均有功负荷系数/10000。

　　表格 2：电梯耗电量计算表

　　4、采暖、空调系统

　　(1)采暖

　　本项目无市政热源，因此采用燃气锅炉供暖，燃气锅炉房和水泵房设在地下车库一层。

　　(2)空调系统

　　7~10号楼住宅空调采用变频多联机户式中央空调，室外机设置于室外空调机位;其他楼座住宅采用分体空调，自然通风换气;公共建筑采用变频多联机户式中央空调。

　　(3)采暖空调系统设备耗电

　　采暖空调系统设备年耗电量为205.45万千瓦时，计算过程详见附表3。

　　计算公式如下：

　　设备年耗电量(万千瓦时)=单台设备电功率(kw)*设备数量*需用系数*日小时数*使用天数*平均有功负荷系数/10000。

　　5、通风系统

　　通风系统设备年耗电量为66.87万千瓦时，详见附表4。

　　计算公式如下：

　　设备年耗电量(万千瓦时)=单台设备电功率(kw)*设备数量*需用系数*日小时数*使用天数*平均有功负荷系数/10000。

　　6、给排水系统设备用电量

　　项目供水设备选用变频恒压供水设备，供水水泵效率大于80%，能效标准符合《清水离心泵能效限定值及节能评价值》(gb 19762-2007)的相关规定。项目使用变频恒压供水自控装置，可节约电能15-30%，节水3-10%，而且提高了供水质量，保证了供水管网的安全运行。

　　给水排水系统设备包含给水、中水、太阳能热水及污水处理设备，年耗电量为153.39万kwh，详见附表5。

　　7、综合电耗

　　本项目综合耗电990.84万kwh，折合标煤1217.74吨。电子消耗统计表如下表：

　　表格 3：电力消耗统计表

　　二、天燃气

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　　三、用水量计算

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　　四、综合能耗

　　本项目年消耗电力990.84万千瓦时，年消耗天然气74.86万立方米。本项目各项能耗详见下表：

　　表格 4：项目综合能耗

　　第五章 项目二氧化碳排放情况

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　　第六章 项目节能低碳措施及效果分析

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　　第七章 绿色建筑等级分析

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